Dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất dự án

Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

 

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

 

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

 

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

 

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

 

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

 

=>Theo đó để được phân lô, bán nền (đồng thời người mua được cấp giấy chứng nhận QSDĐ) thì phải hoàn thành xong các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải….

2. Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị khi sử dụng dịch vụ thủ tục làm sổ đỏ nhà, đất dự án.

• Bản sao có chứng thực các loại giấy tờ: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua (làm sổ đỏ lần đầu) hoặc cả hai bên mua bán (trường hợp sang tên sổ đỏ).
• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên bản bàn giao nhà, hóa đơn chứng từ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư (trường hợp làm sổ đỏ lần đầu).
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trường hợp sang tên sổ đỏ).

Những giấy tờ khác: hợp đồng mua bán (trường hợp sang tên); đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất… sẽ do chuyên viên của chúng tôi soạn thảo, kê khai và hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng.

3. Trình tự, thủ tục sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhà, đất dự án.

Bước 1: Sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ cho khách hàng, chuyên viên tiến hành soạn thảo, kê khai và hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ.

Bước 2: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan sang tên, theo dõi quá trình xử lý hồ sơ và bổ sung hoàn thiện hồ sơ nếu có yêu cầu.

Bước 3: Kiểm tra thông báo thuế và thông bảo đến khách hàng, đại diện khách hàng nộp thuế tại cơ quan thuế.

Bước 4: Theo phiếu hẹn nhận kết quả và bàn giao kết quả đúng hẹn cho khách hàng.

4. Thời gian làm dịch vụ làm sổ đỏ nhà dự án.

• 15 ngày làm việc kể từ khi cơ quan sang tên tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp sang tên sổ đỏ.
• 30 ngày làm viêc tính từ ngày cơ quan sang tên nhận hồ sơ hợp lệ đổi với trường hợp xin cấp sổ đỏ lần đầu.

Bên cạnh đó, đối với những trường hợp khách hàng có nhu cầu làm sổ đỏ nhanh để thực hiện vay vốn hoặc vì mục đích khác có thể tham khảo thêm về dich vụ làm sổ đỏ nhanh của chúng tôi.

5. Thuế, phí khi làm sổ đỏ đất dự án:

• Thuế thu nhập cá nhân : 2% x giá nhà đất
• Lệ phí trước bạ: 0,5% x giá nhà đất
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15%
• Phí cấp phôi sổ mới: 400.000 – 600.0000

(Giá đất được tính theo giá hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc theo giá nhà nước quy định nếu mức giá này cao hơn giá các bên thỏa thuận).

6. Thủ tục cấp sổ đỏ đất nền dự án

6.1. về phía chủ đầu tư muốn tiến hành cấp sổ đỏ dự án cần có các giấy tờ sau:

– Quyết định phê duyệt hoặc giấy phép đầu tư.

– Quyết định phê duyệt của cơ quan chức năng về quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng dự án.

Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ.

– Báo cáo kết quả cuối cùng của dự án.

– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

– Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất, nhà ở và công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Biên bản bàn giao đất nền dự án cho người mua.

6.2. Về phía người nhận chuyển nhượng muốn tiến hành cấp sổ đỏ dự án cần có các giấy tờ sau:

– Bản gốc giấy chứng minh nhân dân (căn cước công dân), sổ hộ khẩu, hộ chiếu còn thời hạn và có dấu xác nhận của cơ quan xuất nhập cảnh.

– Đối với việt kiều phải có bản gốc giấy tờ liên quan chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện được sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam.

– Đối với người nước ngoài phải có bản gốc giấy tờ liên quan chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện được sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam (không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư, với nhà đất thì không được sở hữu quá 250 căn nhà trong cùng một đơn vị hành chính cấp phường).

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.

– Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

7. Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt Đo đạc Bình Thuận

Đo đạc Bình Thuận cung cấp nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý cao cấp, trong đó có làm sổ đỏ cho đất xen kẹt ao vườn, đất nông nghiệp… Với đội ngũ các chuyên gia, luật sư có nhiều năm kinh nghiệm về các vụ việc dân sự, đất đai, Đo đạc Bình Thuận sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc như:

+ Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất,

+ Tư vấn phương án toàn diện, đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng

+ Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ

+ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Thực hiện các công việc khác có liên quan theo mong muốn của khách hàng

8. NHỮNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LIÊN QUAN CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP

– Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

– Dịch vụ cấp mới sổ đỏ

– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư

– Dịch vụ đính chính sổ đỏ

– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư

– Dịch vụ làm sổ đất xen xẹt

– Dịch vụ sổ đỏ nhà dự án

– Dịch vụ sang tên sổ đỏ

– Dịch vụ xoá chấp  – giải chấp

– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư

– Dịch vụ chia tách sổ đỏ

– Dịch vụ hợp thửa

– Dịch vụ chuyển mục đích

– Dịch vụ đôi phôi, đổi sổ

9. LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ

Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, Đo đạc Bình Thuận luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.

Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 0922.7222.86 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.

10. LIÊN HỆ ĐO ĐẠC BÌNH THUẬN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN: